2025一文读懂深圳坪山天健和悦府优缺点！剖析一下天健和悦府值得买吗？

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  天健和悦府，是现在坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门便是16号地铁线栋B座/C座以及5栋，共推出688套房源，

  ，存案均价3.83万/㎡，存案单价3.49-4.16万/㎡，总价在263-408万/套，计划在2025年12月底前带精装饰交房。

  项目在2023年5月底开盘至今，历时14个月，销控超450套房源，总去化率约65%，现在2栋现已根本售罄，近期针对现有的在售房源，还做出了价格调整，折后均价2.86万/㎡，折后单价2.48-3.25万/㎡，总价在189-290万/套。

  ，规划的是竖厅南北通透格式，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式别离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。

  ，规划的是竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式别离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。

  ，规划的是经典竖厅格式，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式别离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

  ，规划的是经典竖厅格式，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式别离，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。

  ，由天健集团打造，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，计容建筑面积23.93万㎡，容积率4.77，绿化率40%，分东西2个地块开发，共由13栋21-45层高的住所组成。总规划2833户，其间可售商品房1740套，规划停车位2599个，车位占比约1：0.91。

  天健和悦府首推的是西地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，计容建筑面积约13.56万㎡，容积率5，绿化率39.52%，

  ，其间1栋A座企业租借住所33F，1栋B座商品房33F，1栋C座商品房21F，2栋住所30F，3栋公租房31F，5栋商品房+公租房45F，6栋企业自我克制租借住所33F，4栋是1所12班制幼儿园。

  总规划1781户，其间商品房688套，企业自我克制租借住所806套，公租房287套，地下室有2层， 地下室有2层，规划停车位1354个，车位占比约1：0.67。

  ，总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，计容建筑面积约10.37万㎡，容积率4.5，绿化率40%，

  ，其间7栋A单元住所31F，7栋B/C单元住所32F，8栋住所31F，9栋住所30F，10栋住所29F，规划有公交首末站，社区菜市场。

  总规划1052户，地下室有2层， 规划停车位1246个，车位占比约1：1.18。项目坐落深圳市坪山区石井大街，地处坪山

  项目紧邻地铁16号线号线快速直达福田中心区，一起周边盘绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，构成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，大幅度的进步通勤功率。坪山区是深圳东部中心的中心引擎，聚集

  等金字招牌，集聚比亚迪、中芯国际等行业龙头。“十四五”期间，片区要点推动燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科学技术立异港、深港生物医药产业园、人机一体化智能体系产业园等，打造产城交融示范区。区域经济总量估计2025年打破1250亿元，人均GDP达19.23万元，成为深圳实体经济发展的重要增长极。（深圳天健和悦府售楼处官方电线万平方米社区商业街，包括生鲜超市、餐饮、零售等根底业态，可满意业主日常购物需求。

  2公里规模内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈），供给大型商超、影院等归纳服务；6公里内掩盖益田假期国际、天虹商场、佳华领悦广场等老练商业体。此外，坪山首个万象城（在建）估计2025年开业，现推迟了详细节点不知道，规划商业面积超12万平方米，包括会集商业、街区及文化娱乐设备，将成为区域商业新标杆。（深圳天健和悦府售楼处官方电线年坪山区教育局的最新学区区分，小初都是区分在深圳中学坪山立异校园（间隔约300米），深圳外国语坪山校园（也叫南布燕湖校园，间隔约2公里）。深圳中学立异校园在本年发布的中考成果来看还不错，

  依据坪山的校园积分方针来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房便是归于第一类，别的就只能拼住所加分，依照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里边可以精确的看出深中的积分现已略显严重。（深圳天健和悦府售楼处官方电话：）

  ，步行约200米可达，完结“出站即达”。经过16号线号线快速直达福田中心区，全程约30分钟，大幅度缩短通勤时刻。未来，片区还将接入深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，逐渐提高与深圳中心区及大湾区的联通功率。此外，

  （坪山内部轻轨）掩盖区内近距离出行需求，构成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。

  项目现在现已是准现房，东区、西区一切楼栋已100%完结全体的结构封顶，楼体实景完好出现！外立面跟门窗结构也现已做好，现在正在打造小区花园以及室内装饰，全体的建造进展是比较快的， 合同约定是25年年末交房，大概率也会提早交给。（深圳天健和悦府售楼处官方电话：）

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